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索引号: 000000000-2018-00056 发布机构: 政府办公室
发文日期: 2018-08-14 主题分类: 规范性文件
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内容概述:

民权县人民政府关于对老商贸区棚户区改造项目进行房屋征收的决定


   为加快棚户区(旧城)改造项目,改善城区群众生活居住环境条件,完善城市功能,提升城市整体形象,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《商丘市人民政府关于印发商丘市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》(商政〔2011〕61号)、《商丘市人民政府关于印发商丘市城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置办法(试行)的通知》(商政〔2012〕3号)等有关法律法规的规定,县政府决定对老商贸区范围内的房屋实行征收。

  一、征收范围:西外环以东、商城路以西、庄周大道以南、南外环以北。征收户数2056户,征收房屋建筑面积498857平方米。

  二、征收部门:民权县房屋征收管理办公室。

  三、签约期限:自房屋征收决定公告之日起10日内。

  四、具体征收补偿办法和标准按照《民权县老商贸区棚户区改造项目房屋征收与安置补偿方案》执行。

  五、被征收人应积极配合房屋征收,在规定的签约期限内与房屋征收部门签订征收安置补偿协议,主动完成搬迁。

  六、房屋征收部门与被征收人在签约期限内达成补偿协议或者被征收人产权不明确的,由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。


  附件:民权县老商贸区棚户区改造项目房屋征收与安置补偿方案

           

附 件


民权县老商贸区棚户区改造项目房屋征收与

安置补偿方案


  为保障老商贸区棚户区改造项目房屋征收工作的顺利实施,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《商丘市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定,结合该区实际情况,制定本安置补偿方案。

  一、征收范围

  西外环以东、商城路以西、庄周大道以南、南外环以北。征收户数2056户,征收房屋建筑面积498857平方米。

  二、房屋征收部门及征收实施单位

  征收部门:民权县房屋征收管理办公室

  实施单位:绿洲街道办事处、南华街道办事处

  三、征收安置补偿的基本原则

  (一)公平、公开、公正原则;

  (二)就近安置原则;

  (三)容积率适用原则;

  依据民权县住宅、商服用地级别,结合对应的容积率系数进行容积率调整。一级1.1,二级1.0,三级0.9,四级0.8,城乡结合部0.7。适用容积率调整的土地指国有土地使用权证登记范围内的住宅和商业用地以及虽无国有土地使用权证但依法认定为合法使用的住宅和商业用地。

  四、征收补偿方式

  征收房屋补偿采取产权置换的方式。机关、企事业单位的非住宅房屋实行货币补偿。违法建筑及超过批准期限的临时建筑不予补偿。

  1.被征收房屋土地按照容积率调整面积进行产权置换,以宅基地面积进行容积率调整,在容积率调整范围内的,房屋面积按1:1置换、房屋建筑面积以外的按1:0.7或补交600元/㎡建设成本后按1:1置换。产权置换原则上按类似房地产市场价互补新旧差价,但为体现政府惠民政策,照顾被征收人利益,被征收人能够积极配合征收工作的,酌情减免新旧差价。违法面积不予补偿。建筑面积超出容积率调整面积,有合法手续(含认定合法)的给予产权置换。

  2.临街1~5年,现仍为住宅的,在住宅补偿标准的基础上提高20%,未经批准将住宅改为商业使用并持有相关经营手续的,在住宅补偿标准的基础上提高25%。临街5年以上,现仍为住宅的,在住宅补偿标准的基础上提高25%,未经批准将住宅改为商业使用并持有相关手续的,在住宅补偿标准的基础上提高30%,临街未建房屋的空闲土地不提高补偿标准。

  3.有土地使用证(含认定为合法)而未建房屋的空闲土地,按容积率调整面积600元/㎡给予货币补偿。如果被征收人能够积极配合征收工作,可缴纳600元/㎡虚拟面积建筑成本按1:1进行产权置换。不缴纳虚拟面积建筑成本的按1:0.7进行产权置换。

  4.2008年1月1日之前建成,土地来源合法,檐高2.2米以上符合居住条件和建筑规范的建筑顶层,经认定组认定为合法房屋的,按全面积安置,其他顶层建筑物标准的安置如下:

  (1)檐高2米以上、2.2米以下的按80%计算面积;

  (2)檐高1.5米以上、2米以下的按60%计算面积;

  (3)檐高1米以上、1.5米以下的按40%计算面积;

  (4)檐高0.5米以上、1米以下的按15%计算面积;

  (5)檐高0.5米以下按隔热层(防雨层)标准给予货币补偿。具体补偿标准是:到房顶有楼梯且带檐高的60~80元/㎡,楼板上起脊的40~50元/㎡;平板隔热层的30元/㎡。

  5.胡同出路用地按容积率调整后按300/㎡元给予货币补偿。

  6.房屋装修补偿按建筑面积80元/㎡(其中:地板砖占30元、墙面装修占30元、吊顶装修占20元)给予货币补偿。

  7.被征收范围内的附属物按商政〔2013〕40号文件规定的标准给予货币补偿。

  8.征收范围内的集体土地上房屋及宅基地参照《民权县集体土地上房屋征收安置补偿办法》(民政201532号)执行。国有、集体农用土地按土地区片价予以补偿。

  9.征收范围内的农用土地上的青苗、果树及其它附属物据实认定补偿。

  五、过渡方式、期限及补助标准

  (一)搬迁补助费:按被征收房屋的合法(含认定合法)建筑面积7元/㎡,选择产权调换的支付两次搬迁补助费,选择货币补偿的支付一次搬迁补助费。

  (二)临时安置补助费:按被征收房屋合法(含认定合法)建筑面积计算,一级用地每月7元/㎡,二级用地每月6元/㎡,三、四级及城乡结合部用地每月5元/㎡。每户每月临时安置补助费不足225元的,按照225元的最低标准计算。临时安置的过渡期限为24个月,超出期限不能回迁安置的,自超期之日起发放双倍临时安置费。

  (三)未建房屋的空闲土地、虚拟面积不计算搬迁补助费和临时安置补助费。

  六、征收补偿协议的签订与生效、执行

  (一)房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订征收补偿协议。

  (二)征收补偿协议签订后,被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的搬迁期限内,按照补偿方案规定的标准,与征收部门签订征收补偿协议,完成搬迁。

  七、回迁安置

  1.产权置换房屋面积按应回迁面积就近上靠安置标准户型,超过面积部分,10㎡以内的按预算建设成本价交纳增加面积款;超过10㎡以上的40㎡以内的按商品房开盘价的90%计算;超过40㎡的,不予优惠。

  2.安置房竣工之后按协议先后顺序选定回迁房屋,并结清差价。

  八、实施过程中出现的个性补偿问题,可根据实际情况制定补充方案,补充方案与本方案具有同等效力。

  九、奖励标准根据实施征收的具体情况制定;安置房地点根据各片区具体情况统筹安排;写入补充方案。

  十、其他

  (一)被征收房屋测量面积与房屋产权证上的面积不相符的,以公布的征收调查结果为准,被征收人有异议的,可向相关部门提出复核申请。

  (二)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案做出征收补偿决定。被征收人在法定期限内未申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的时间内未搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

  (三)征收涉及抵押房屋的,抵押人书面通知抵押权人;征收租赁房屋的,被征收人应书面告知房屋承租人,解除租赁关系。

  (四)办理房屋征收手续时,被征收人遗留的水电费用按实际使用量由被征收人结算。

  (五)本征收房屋补偿方案未尽事项,按有关法律、法规、规章和规范文件的规定执行。



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